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    咸陽市住房公積金貸款暫行辦法

    發布者: [發表時間]:2014-06-13 [瀏覽次數]:

        第一章    

         

        第一條  為貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》,提高住房公積金使用效率,支持職工購買、建造、翻建、大修自住住房,根據《中華人民共和國擔保法》和中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》,結合本市住房公積金管理工作實際,制定本辦法。

        第二條  住房公積金貸款是指住房公積金管理中心以歸集的住房公積金為資金來源,委托指定的商業銀行向已正常繳存住房公積金的職工個人發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。

        職工購買的自住住房包括普通商品住房、經濟適用住房(集資建造住房)、二手房等。

        第三條  咸陽市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)為咸陽地區住房公積金貸款的管理機構,負責全市住房公積金貸款的貸前審批貸后檢查、監督和管理工作。咸陽市各縣市區住房公積金管理部在市公積金中心的授權內負責所管轄區住房公積金貸款的貸前審批貸后檢查、監督和管理工作。

        第四條  住房公積金貸款由公積金中心委托指定的商業銀行(以下簡稱受委托銀行)承辦。受委托銀行按照公積金中心下達的貸款年度目標任務具體辦理,負責住房公積金貸款的資料審查、合同簽訂、貸款發放、本息回收等工作。

        第五條  公積金中心承擔住房公積金貸款的風險。受委托銀行審查失誤和違規辦理住房公積金貸款的除追究責任外,其風險由受委托銀行承擔。

        第六條  住房公積金貸款實行貸款擔保的原則。

        第七條  住房公積金貸款實行公積金中心主任辦公會議審定的原則。

         

        第二章  貸款對象和條件

         

        第八條  凡已正常足額繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。

        第九條  職工申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件:

        (一)具有咸陽市行政區劃內城鎮常住戶口或有效居留身份;

        (二)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

        (三)單位及個人均連續正常繳存住房公積金六個月以上;

        (四)購買住房的,須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的,須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

        (五)購買住房的,應已支付了不低于規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;

        (六)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;

        (七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的貸款本息;

        (八)法律、法規和規章規定的其他條件。

         

        第三章  貸款額度、期限和利率

         

        第十條  購買普通商品住房的,貸款額度為所購買住房合同總價款的80%;購買經濟適用住房(集資建造住房)的,貸款額度為所購買住房合同總價款的90%;購買二手房的,貸款額度為所購買住房評估價的80%。

        建造、翻建、大修自住住房的,貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%。

        最高貸款額度為30萬元。

        第十一條  購買普通商品住房、經濟適用住房(集資建造住房)的,最長貸款期限20年;購買二手房的,最長貸款期限20年,且貸款期限與房齡之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的,最長貸款期限10年。

        貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡,對距法定退休年齡在5年以內的,經本人申請,可延長至法定退休年齡后5年。

        第十二條  住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

        貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于次年一月一日,按相應的利率檔次執行新的利率規定。

         

        第四章  貸款程序

         

        第十三條 房地產開發企業(預)銷售普通商品住房需要住房公積金貸款合作的,須向受委托銀行和公積金中心提供以下資料:

        (一)企業的營業執照或批準設立文件;

        (二)房地產開發資質證明;

        (三)項目所在土地權屬證明;

        (四)建設用地規劃許可證明;

        (五)建設工程規劃許可證明;

        (六)建設工程施工許可證明;

        (七)商品房(預)銷售許可證明或有關批準文件;

        (八)建設工程總平面圖。

        企業單位(預)銷售經濟適用住房(集資建造住房)需要住房公積金貸款合作的,須向受委托銀行和公積金中心提供以下資料:

        (一)計劃行政主管部門下達的計劃批準文件;

        (二)項目所在土地權屬證明;

        (三)建設用地規劃許可證明;

        (四)房產行政主管部門(房改辦)的批準文件;

        (五)建設工程施工許可證明;

        (六)建設工程規劃許可證明;

        (七)建設工程總平面圖。

        普通商品住房、經濟適用住房(集資建造住房)是現房銷售的,應當提供房屋總登記權屬證明。

        第十四條  受委托銀行負責審查房地產開發企業、企業單位的(預)銷售文件資料,對符合商品房(預)銷售條件的,受委托銀行應當聯合公積金中心與房地產開發企業簽訂《住房按揭合作協議》或另行簽訂補充合作協議,由房地產開發企業為借款人提供階段連帶責任保證擔保;對符合經濟適用住房(集資建造住房) (預)銷售條件的,可以受理職工申請住房公積金貸款,由企業單位按公積金中心要求出具保證擔保(紅頭)文件,為借款人提供階段連帶責任保證擔保。

        第十五條  借款人申請住房公積金貸款需向受委托銀行或公積金中心提出申請,填寫《個人住房公積金貸款申請表》,并如實提供下列資料:

        (一)借款人及其配偶合法有效的身份證件和有效居留證件;

        (二)借款人婚姻證明;

        (三)借款人及其配偶工作單位出具的穩定的經濟收入證明;

        (四)借款人繳存住房公積金證明;

        (五)購買住房首期付款憑證;建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款憑證或自籌資金證明;

        (六)合法的購買住房合同或協議及相關資料;建造、翻建、大修住房的合同或協議及相關資料;

        (七)其它相關資料。

        第十六條  受委托銀行在收到貸款申請及符合要求的各項資料后,審查資料,符合貸款條件的應予受理,指導借款人填寫《個人住房公積金貸款申請表》,與借款人面談,對借款人所購(建、修)住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查,簽署貸款意見后送公積金中心審核。

        第十七條  經公積金中心審核批準的貸款,由受委托銀行與借款人簽訂借款合同及相關協議,并辦理相關貸款手續。

        第十八條  以住房抵押方式擔保的,借款人和受委托銀行應當到房產抵押登記部門辦理房產抵押登記手續;由擔保人提供貸款擔保的,受委托銀行應當將借款合同及有關證明資料轉交擔保人,辦理擔保相關手續;以他人住房公積金賬戶擔保、以借款人工資津貼擔保、提供引薦人為貸款擔保的,受委托銀行應當將審查同意的擔保證明資料轉交公積金中心。

        第十九條  公積金中心審核確認貸款相關手續辦理完畢后,根據借款人出具的房產抵押登記辦結證明或受委托銀行出具的相關保證、質押等擔保辦結證明,向受委托銀行劃撥貸款資金。受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶,發放貸款。

        貸款資金轉入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內,不得直接轉入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

         

        第五章  貸款擔保

         

        第二十條  住房公積金貸款原則上以借款人所購(建、修)住房作抵押擔保。

        第二十一條  借款人在所購(建、修)住房抵押登記未辦理之前申請發放住房公積金貸款,須提供階段擔保,擔保方式有以下五種:

        (一)房地產開發企業擔保。借款人購買與公積金中心有《住房按揭合作協議》的樓盤,即由房地產開發企業為借款人提供階段連帶責任保證擔保,借款人無需再提供階段擔保,符合條件即可發放貸款。

        (二)企業單位擔保。借款人購買本單位經濟適用住房(集資建造住房),單位愿意擔保的,借款人無需再提供階段擔保。單位須按公積金中心要求出具保證擔保(紅頭)文件,并在受委托銀行存入規定比例的保證金或留規定數量授權公積金中心可依法處分的住房,由企業單位為借款人提供階段連帶責任保證擔保。

        (三)住房公積金賬戶擔保。借款人可以提供已正常繳存住房公積金的一人或多人,以其住房公積金賬戶作質押擔保,擔保人住房公積金賬戶余額總合須達到貸款金額的30%,住房公積金賬戶所有人為借款人提供連帶責任保證擔保。

        (四)公務員信用擔保。借款人是在職國家公務員或屬于財政全額供養單位在職人員的,可以憑其本人工資津貼為本人借款作保證擔保。

        (五)公務員引薦擔保。借款人非國家公務員屬于企業在職人員的,可以提供一名在職國家公務員作為引薦人,引薦人職務是科長以上的(含科長)可擔保貸款最高30萬元,引薦人職務是科員的可擔保貸款最高20萬元。引薦人作為貸款擔保人,為借款人提供連帶責任保證擔保。

        第二十二條  受委托銀行和公積金中心在確認借款人所購(建、修)住房抵押登記辦妥,并取得房產抵押證書后,階段擔保即自動解除。

        第二十三條  借款人以所購(建、修)住房作抵押擔保,必須依法辦理房產抵押登記手續,抵押人須與公積金中心、受委托銀行簽訂抵押合同或協議,房產抵押證書由受委托銀行負責保管。

        第二十四條  由擔保人提供貸款擔保,擔保人須與公積金中心、受委托銀行簽訂擔保合同或協議,辦理相關擔保手續。

        第二十五條  借款人采用住房公積金賬戶擔保、公務員信用擔保、公務員引薦擔保,住房公積金賬戶所有人、工資津貼所有人、引薦擔保人須與公積金中心、受委托銀行簽訂擔保證明文書,相關擔保資料由受委托銀行負責保管。

         

        第六章  貸款償還和回收

         

        第二十六條  借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人如未按期償還貸款本息,從逾期之日起,收取逾期貸款罰息和復息,計息原則和標準按中國人民銀行規定執行。

        第二十七條  貸款期限在一年以內(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。

        貸款期限在一年以上的,實行按月分期歸還貸款本息。借款人按照等額本息還款方式歸還貸款本息,即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

        第二十八條  借款人可以在貸款發放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的,免收違約補償金。

        借款人提前償還貸款,此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。

        第二十九條  受委托銀行負責貸款的本息回收,對逾期貸款應當采取催收措施積極回收。 

         

        第七章  貸后檢查監督

         

        第三十條  公積金中心應當對受委托銀行發放貸款和本息回收進行貸后檢查,對受委托銀行建立考核評價制度,制定考核辦法,定期進行考核,受委托銀行應當接受公積金中心的監督和檢查。

        第三十一條  受委托銀行應當協助公積金中心做好貸后管理工作,及時分析了解借款人未能按期還款的原因,防范貸款風險,加強貸后管理,指定專人保管貸款檔案,落實貸款責任人制度。

        第三十二條  受委托銀行應當協助公積金中心及時對貸款進行風險分類,并進行貸后檢查,對正常類貸款可采取抽查方式不定期進行,對可疑類貸款采取全面檢查的方式。貸后檢查主要通過客戶訪談、實地檢查等途徑獲取信息,并對各種信息進行綜合分析,找出影響貸款質量的各種因素,判斷借款人風險狀況,提出相應預防或補救措施。

         

        第八章  借款合同的變更和終止

         

        第三十三條  借款合同需要變更的,須經借貸雙方協商同意,提供擔保人的,還須征得擔保人同意后,依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前,原借款合同繼續有效。

        第三十四條  借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

        第三十五條  擔保人失去擔保資格和能力,或發生合并、分立或破產時,借款人應變更擔保人,并重新辦理擔保手續。

        第三十六條  抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后,抵押物或質物返還抵押人或出質人,借款合同終止。

         

        第九章  附則

         

        第三十七條  本辦法未盡事項以咸陽市住房公積金管理中心下發的有關文件為準。

        第三十八條  本辦法由咸陽市住房公積金管理中心負責解釋。

        第三十九條  本辦法自發布之日起施行。原有規定與本辦法不符的,按本辦法執行。

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